Uniek landhuis in Kruiseke te koop !
Omschrijving
UNIEK LANDHUIS TUSSEN DE VELDEN – RUST, RUIMTE EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN
Op zoek naar een uitzonderlijke eigendom waar rust, ruimte, wonen en werken perfect samenkomen? Dit karaktervolle landhuis geniet van een bijzonder landelijke ligging, verscholen tussen de velden langs een rustige verbindingsweg en omgeven door een prachtig open zicht. Een plek waar het heerlijk vertoeven is en waar u elke dag geniet van ruimte en privacy.
Het woongedeelte werd in 2025 volledig gerenoveerd en biedt vandaag een hedendaags en comfortabel geheel, waarbij de landelijke omgeving maximaal tot haar recht komt.
Een absolute troef is de ruime orangerie met prachtig zicht op de tuin. Deze veelzijdige ruimte kan naar eigen behoefte worden ingericht als polyvalente ruimte, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of ontvangstruimte.
Daarnaast beschikt de eigendom over een goedgekeurde omgevingsvergunning voor het uitbaten van een feestzaal, met bijhorende grote parking en een professionele industriële keuken. Hierdoor biedt deze eigendom uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen wil combineren.
Het grote perceel biedt bovendien ruimte voor dieren en paarden en leent zich uitstekend voor wie droomt van landelijk wonen met voldoende plaats rondom zich.
Ondanks de uiterst rustige en landelijke ligging bevindt de eigendom zich op korte afstand van de nodige voorzieningen en winkels. Zo geniet u van het beste van twee werelden: wonen in alle rust en privacy, met de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij.
Een bijzonder eigendom met een unieke combinatie van wonen, werken, ondernemen en landelijk genieten. Een bezoek is absoluut aangewezen om de ligging, de ruimte en de vele mogelijkheden ten volle te ervaren.
Recent werden er energetische renovatiewerken uitgevoerd waardoor het huidig EPC label wordt vervangen door een nieuw energiecertificaat momenteel in opmaak.
Voor deze woning geldt de renovatieplicht voor residentiële gebouwen.
Na effectieve aankoop heeft u als koper 6 jaar de tijd om de woning energetisch te verbeteren tot minimaal energiescore D, conform de huidige wetgeving.
Meer informatie kan u terugvinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteer makelaar Frank Vandoorne 0495548560.
| Adres: | Oude Beselarestraat 311 Wervik |
| Referentie: | M/07714 |
| Vraagprijs: | € 875.000 |
| Type: | Landhuis |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging |
| Perceeloppervlakte: | 6.885 m² |
| Perceelbreedte: | 44 m |
| Perceeldiepte: | 165 m |
| Bebouwde opp.: | 585 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1971 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.908 |
| Kadastrale benaming: | Feestzaal |
| Kadastrale Nummers: | 0317P/P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 6.885 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250509-00015274298-NR-1 |
| EPC Index: | 564,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 9/05/2030 |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 3 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Praktijkruimte: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 70 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Open haard, Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie, Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 30 |
