Opbrengsteigendom met 6 units en 6 parkeerplaatsen in Lauwe - “EPC B - conform elektriciteit - huurpotentieel tot ca. €60.600/jaar
Omschrijving
Opbrengsteigendom met 6 units en 6 parkeerplaatsen in Lauwe
Op zoek naar een solide residentiële vastgoedinvestering met bestaande huurinkomsten én bijkomend rendementspotentieel? In Lauwe biedt M Vastgoed dit volledig appartementsgebouw aan, bestaande uit 5 ruime tweeslaapkamerappartementen, 1 studio en 6 vaste parkeerplaatsen.
Het gebouw werd vanaf 2007 in gebruik genomen en beschikt over een lift, individuele gasketels en vier appartementen met een balkon van circa 8 m². De vijf appartementen hebben een oppervlakte van ongeveer 97 tot 99 m², aangevuld met een studio van 50 m². De totale EPC-oppervlakte bedraagt circa 537 m².
Een belangrijk voordeel voor de investeerder is de sterke technische basis. Alle zes residentiële entiteiten beschikken over EPC-label B en ook de elektrische installaties zijn conform. Hierdoor zijn er op korte termijn geen belangrijke energetische of elektrische investeringen voorzien.
Het gebouw is grotendeels verhuurd. De huidige bezette units genereren circa €37.560 huurinkomsten per jaar. Eén appartement staat momenteel vrij en kan onmiddellijk opnieuw worden verhuurd. Bij verhuur van deze unit aan €750 per maand bedraagt de totale huurrol circa €46.560 per jaar.
Daarnaast is er nog duidelijk huurpotentieel aanwezig. De bestaande huurprijzen liggen voor verschillende appartementen onder het huidige marktniveau. Op basis van een indicatieve markthuur van circa €825 per appartement, €625 voor de studio en een mogelijke afzonderlijke valorisatie van de parkeerplaatsen, kan de totale huurwaarde op termijn oplopen tot ongeveer €60.600 per jaar. Dit komt overeen met een indicatief bruto rendement van circa 5,16% op de vooropgestelde verkoopprijs.
Troeven van deze investering:
5 appartementen met 2 slaapkamers van ca. 97-99 m²
1 studio van 50 m²
6 vaste parkeerplaatsen achteraan
lift aanwezig
4 balkons
individuele gasketels
alle residentiële units EPC B
elektrische keuringen conform
grotendeels onmiddellijk rendement uit bestaande verhuur
bijkomend potentieel door toekomstige marktconforme herverhuur
mogelijkheid om het gebouw op termijn als geheel of per afzonderlijke entiteit te valoriseren
Vraagprijs: €1.175.000
Dit opbrengstgebouw richt zich bij uitstek tot de investeerder die op zoek is naar een beheersbare residentiële investering met een sterke technische basis, bestaande cashflow en bijkomend rendementspotentieel.
Het uitgebreide investeringsdossier met huurdetails, EPC-certificaten, bouwplannen en rendementsberekeningen is beschikbaar na contact met M Vastgoed.
Interesse? Neem contact op met M Vastgoed voor het volledige investeringsdossier of een bezoek ter plaatse.
| Adres: | Spoorwegstraat 5 Lauwe |
| Referentie: | M/07709 |
| Vraagprijs: | € 1.175.000 |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 375 m² |
| Perceelbreedte: | 19,75 m |
| Perceeldiepte: | 18,6 m |
| Bebouwde opp.: | 218 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2007 |
| Gevelbreedte: | 19,75 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.906 |
| Kadastrale benaming: | Building |
| Kadastrale Nummers: | B326/00H3/P0001 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 375 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260508-0003863032-RES-1 |
| EPC Index: | 156,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 8/05/2036 |
| Ruimtelijke Ordening: | OK |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Slaapkamers: | 11 |
| Badkamers: | 6 |
| WC: | 6 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Parking: | 6 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
